Завышенная кадастровая стоимость земли и зданий является серьезной проблемой налогоплательщиков имущественного налога, с которой к нам обращается большинство наших заказчиков. Это происходит по той причине, что процедура определения кадастровой стоимости недостаточно отлажена и приводит к завышению налогов и снижению дохода собственников имущества. Компания «РУСКонсалт» на протяжении долгих лет помогает клиентам снизить кадастровую стоимость земельных участков и других объектов недвижимости.
- Обращайтесь к нам в любой день с 9.00 до 18.00
- Получите бесплатную консультацию эксперта
Какие документы требуются для оспаривания кадастровой стоимости
- Справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества, в которой должны содержаться сведения об оспариваемых результатах.
- Нотариально заверенная копия документа, удостоверяющая право на недвижимое имущество (если заявление подано лицом, имеющим право на объект).
- Документы, которые подтверждают недостоверность использованных при оценке сведений об объекте недвижимости (если заявление подано на основании недостоверности сведений).
- Отчет об установлении рыночной стоимости объекта на момент (дату) определения стоимости. Отчет должен быть представлен в электронном формате и на бумажном носителе (если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
- Документы, которые подтверждают наличие технической и (или) кадастровой ошибки (если заявление подано в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.
Цена на ооспаривание кадастровой стоимости недвижимости
| № | Наименование услуги | Цена |
|---|---|---|
| 1 | Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости | от 15 000 руб. |
Агентство оценки и экспертиз «РУСКонсалт» предлагает услуги оспаривания кадастровой стоимости в Ростове-На-Дону. Вопрос завышенной кадастровой стоимости сегодня крайне актуален, так как именно из нее проистекает сумма имущественного налога на объекты недвижимости. В то же время огромное число людей сегодня сталкиваются с тем, что государственная оценка стоимости их жилища категорически не соответствует реальной рыночной сумме, превышая ее во много раз. В разрешении данного вопроса помогут наши специалисты.
Определение и функции кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, внесенная в ЕГРН. Объектами установления кадастровой стоимости и последующего налогообложения являются:
- земельные участки, находящиеся в чьем-то законном владении
- недвижимые объекты на частных земельных участках, служащие для ведения личного подсобного хозяйства
- частные жилые дома, квартиры, комнаты и иные помещения
- нежилые помещения и коммерческая недвижимость
- единые комплексы зданий
- объекты незавершенного строительства
- гараж- и машиноместа
Оценка кадастровой стоимости используется для:
- исчисления и взимания имущественного налога с владельцев недвижимого имущества
- продажи или сдачи в аренду государственной или муниципальной недвижимости
Причины завышенной кадастровой стоимости
Для проведения государственной кадастровой оценки бюджетные центры кадастровой оценки используют базу объектов недвижимости Росреестра. Уже здесь ошибки могут возникнуть на стадии:
- Ошибки в первичной документации
- оформления первичной документации (в случае, если застройщик неверно указывает информацию об объекте недвижимости в документах для Росреестра)
- регистрации объекта Росреестром
- Формальная массовая оценка
Кадастровая стоимость объектов проводится с определенной периодичностью (раз в несколько лет в зависимости от региона и города объекта). Она осуществляется массовым методом с учетом лишь формальных параметров: год постройки дома, его удаленность от центра, материал постройки здания и т.д. Это приводит к множественным неточностям при оценке стоимости объектов недвижимости. Как результат, кадастровая стоимость зачастую существенно превышает рыночную.
Законные основания для оспаривания кадастровой стоимости
- установление несоответствия рыночной и кадастровой цены. Для оспаривания рыночная цена должны быть установлена на момент определения кадастровой стоимости.
- использование при кадастровой оценке объекта недвижимости недостоверных сведений о нем
Возможные способы переоценки кадастровой стоимости
- Обращение в региональную комиссию при Росреестре. Этот процесс быстрее, дешевле и не исключает возможности последующего обращения в суд, если результаты оспаривания не устроят заказчика.
- Обращение в судебные инстанции. Более времязатратное и трудоемкое мероприятие, состоящее из перечня этапов.
В любом случае, для получения благоприятного результата (переоценке кадастровой стоимости в вашу пользу) необходима грамотная подготовка комплекта документов и проведения профессиональной переоценки имущества. Именно поэтому наиболее целесообразно приглашать квалифицированных специалистов, которые своими корректными и своевременными действиями сэкономят вам средства, нервы и часы, а также гарантированно снизят кадастровую стоимость до максимально возможной цифры.
Агентство оценки и экспертиз «РУСКонсалт» ждет ваших обращений по контактному телефону или через форму сайта.
Порядок работ по оспариванию кадастровой стоимости
