Агентство оценки и экспертиз
Экспертные заключения от профессионалов с практическим опытом более 10 лет
Главная \ Услуги \ Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

снизить кадастровую стоимость
Помогаем в вопросах налогообложения

Завышенная кадастровая стоимость земли и зданий является серьезной проблемой налогоплательщиков имущественного налога, с которой к нам обращается большинство наших заказчиков. Это происходит по той причине, что процедура определения кадастровой стоимости недостаточно отлажена и приводит к завышению налогов и снижению дохода собственников имущества. Компания «РУСКонсалт» на протяжении долгих лет помогает клиентам снизить кадастровую стоимость земельных участков и других объектов недвижимости.

  • Обращайтесь к нам в любой день с 9.00 до 18.00
  • Получите бесплатную консультацию эксперта

Какие документы требуются для оспаривания кадастровой стоимости

  • Справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества, в которой должны содержаться сведения об оспариваемых результатах.
  • Нотариально заверенная копия документа, удостоверяющая право на недвижимое имущество (если заявление подано лицом, имеющим право на объект).
  • Документы, которые подтверждают недостоверность использованных при оценке сведений об объекте недвижимости (если заявление подано на основании недостоверности сведений).
  • Отчет об установлении рыночной стоимости объекта на момент (дату) определения стоимости. Отчет должен быть представлен в электронном формате и на бумажном носителе (если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
  • Документы, которые подтверждают наличие технической и (или) кадастровой ошибки (если заявление подано в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Цена на ооспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Наименование услуги Цена
1 Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости от 15 000 руб.
Почему оспаривать кадастровую стоимость надежнее с нами
Подготовлено более 300 отчетов по оспариванию кадастровой стоимости
Имеем долголетнюю практику в области оценки и экспертизы - более 10 лет
Имеем достоверные ретроспективные данные по аналогам
Четко следуем договорным обязательствам по срокам
Предоставляем СКИДКУ 5% за заявку с сайта
Вызвать эксперта
Оспаривание кадастровой стоимости

Агентство оценки и экспертиз «РУСКонсалт» предлагает услуги оспаривания кадастровой стоимости в Ростове-На-Дону. Вопрос завышенной кадастровой стоимости сегодня крайне актуален, так как именно из нее проистекает сумма имущественного налога на объекты недвижимости.  В то же время огромное число людей сегодня сталкиваются с тем, что государственная оценка стоимости их жилища категорически не соответствует реальной рыночной сумме, превышая ее во много раз. В разрешении данного вопроса помогут наши специалисты.

Определение и функции кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, внесенная в ЕГРН. Объектами установления кадастровой стоимости и последующего налогообложения являются:

  • земельные участки, находящиеся в чьем-то законном владении
  • недвижимые объекты на частных земельных участках, служащие для ведения личного подсобного хозяйства
  • частные жилые дома, квартиры, комнаты и иные помещения
  • нежилые помещения и коммерческая недвижимость
  • единые комплексы зданий
  • объекты незавершенного строительства
  • гараж- и машиноместа

Оценка кадастровой стоимости используется для:

  1. исчисления и взимания имущественного налога с владельцев недвижимого имущества
  2. продажи или сдачи в аренду государственной или муниципальной недвижимости

Причины завышенной кадастровой стоимости

Для проведения государственной кадастровой оценки бюджетные центры кадастровой оценки используют базу объектов недвижимости Росреестра. Уже здесь ошибки могут возникнуть на стадии:

  1. Ошибки в первичной документации
    • оформления первичной документации (в случае, если застройщик неверно указывает информацию об объекте недвижимости в документах для Росреестра)
    • регистрации объекта Росреестром
  2. Формальная массовая оценка

Кадастровая стоимость объектов проводится с определенной периодичностью (раз в несколько лет в зависимости от региона и города объекта).  Она осуществляется массовым методом с учетом лишь формальных параметров: год постройки дома, его удаленность от центра, материал постройки здания и т.д. Это приводит к множественным неточностям при оценке стоимости объектов недвижимости. Как результат, кадастровая стоимость зачастую существенно превышает рыночную.

Законные основания для оспаривания кадастровой стоимости

  • установление несоответствия рыночной и кадастровой цены. Для оспаривания рыночная цена должны быть установлена на момент определения кадастровой стоимости.
  • использование при кадастровой оценке объекта недвижимости недостоверных сведений о нем

Возможные способы переоценки кадастровой стоимости

  1. Обращение в региональную комиссию при Росреестре. Этот процесс быстрее, дешевле и не исключает возможности последующего обращения в суд, если результаты оспаривания не устроят заказчика.
  2. Обращение в судебные инстанции. Более времязатратное и трудоемкое мероприятие, состоящее из перечня этапов.

В любом случае, для получения благоприятного результата (переоценке кадастровой стоимости в вашу пользу) необходима грамотная подготовка комплекта документов и проведения профессиональной переоценки имущества. Именно поэтому наиболее целесообразно приглашать квалифицированных специалистов, которые своими корректными и своевременными действиями сэкономят вам средства, нервы и часы, а также гарантированно снизят кадастровую стоимость до максимально возможной цифры.

Агентство оценки и экспертиз «РУСКонсалт» ждет ваших обращений по контактному телефону или через форму сайта.

Документальное подтверждение нашего профессионализма

Порядок работ по оспариванию кадастровой стоимости

1
Прием заявки, заведение ее в базу, консультирование
2
Получение документов от клиента, заключение договора
3
Получение оплаты, выезд эксперта на осмотр
4
Анализ правовых документов, рынков, выполнение расчетов
5
Составление заключения о цене, передача клиенту
Благодарности клиентов - высшая оценка нашей работы
Адрес:
г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 52А, 3 этаж, оф. 306-307