Оспаривание кадастровой стоимости

• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете. 
• Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложении к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Цена на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

РУСКонсалт предлагает услуги оспаривания кадастровой стоимости на всей территории России. Вопрос завышенной кадастровой стоимости сегодня крайне актуален, так как именно из нее проистекает сумма имущественного налога на объекты недвижимости.  В то же время огромное число людей сегодня сталкиваются с тем, что государственная оценка стоимости их жилища категорически не соответствует реальной рыночной сумме, превышая ее во много раз. В разрешении данного вопроса помогут наши специалисты.

Определение и функции кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, внесенная в ЕГРН. Объектами установления кадастровой стоимости и последующего налогообложения являются:

• земельные участки, находящиеся в чьем-то законном владении
• недвижимые объекты на частных земельных участках, служащие для ведения личного подсобного хозяйства
• частные жилые дома, квартиры, комнаты и иные помещения
• нежилые помещения и коммерческая недвижимость
• единые комплексы зданий
• объекты незавершенного строительства
• гараж- и машиноместа

Кадастровая стоимость используется для:

1. исчисления и взимания имущественного налога с владельцев недвижимого имущества
2. продажи или сдачи в аренду государственной или муниципальной недвижимости

Причины завышенной кадастровой стоимости

Для проведения государственной кадастровой оценки бюджетные центры кадастровой оценки используют базу объектов недвижимости Росреестра. Уже здесь ошибки могут возникнуть на стадии:

1. Ошибки в первичной документации
   • оформления первичной документации (в случае, если застройщик неверно указывает информацию об объекте недвижимости в документах для Росреестра)
   • регистрации объекта Росреестром
2. Формальная массовая оценка

Кадастровая стоимость объектов проводится с определенной периодичностью (раз в несколько лет в зависимости от региона и города объекта).  Она осуществляется массовым методом с учетом лишь формальных параметров: год постройки дома, его удаленность от центра, материал постройки здания и т.д. Это приводит к множественным неточностям при оценке стоимости объектов недвижимости. Как результат, кадастровая стоимость зачастую существенно превышает рыночную.

Законные основания для оспаривания кадастровой стоимости

Постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2022 № 1186 «О мерах по реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ» принято решение о переходе с 1 января 2023 года на применение ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Также указанным постановлением ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) наделено полномочиями по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, по исправлению ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установленной в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии положениями ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с даты перехода (01.01.2023) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не осуществляется.

С 1 января 2023 года ГБУ РО приступило к приему и рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, а также рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в том числе в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденных постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881. В случае несогласия с решениями ГБУ РО по итогам рассмотрения указанных заявлений такие решения могут быть оспорены в Ростовском областном суде в порядке административного судопроизводства.

В любом случае, для получения благоприятного результата (переоценке кадастровой стоимости в вашу пользу) необходима грамотная подготовка комплекта документов и проведения профессиональной переоценки имущества. Именно поэтому наиболее целесообразно приглашать квалифицированных специалистов, которые своими корректными и своевременными действиями сэкономят вам средства, нервы и часы, а также гарантированно снизят кадастровую стоимость до максимально возможной цифры.

РУСКонсалт ждет ваших обращений по контактному телефону или через форму сайта.