Оценка коммерческой недвижимости

Определение справедливой стоимости коммерческой недвижимости

Агентство оценки и экспертиз «РУСКонсалт» осуществляет оценку коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону на федеральном уровне. Мы оцениваем любые здания и сооружения, используемые в коммерческой деятельности для получения любого вида дохода: инвестиционного, дохода от аренды, дохода от предпринимательской деятельности. Такими объектами могут быть:

• торговые объекты (магазины, торговые центры)
• офисная недвижимость
• складская недвижимость (гаражи, склады)
• промышленные объекты
• помещения медицинского назначения
• помещения свободного назначения
• земельные участки

Цена на оценку коммерческой недвижимости

Цели проведения оценки коммерческой недвижимости

1. Определение справедливой стоимости при совершении сделки купли-продажи.
2. Использование объекта как часть уставного капитала компании.
3. Использование объекта как залога при кредитовании.
4. Определение потенциально возможного дохода от данного объекта (например, при сдаче его в аренду, вложении инвестиций в объект).
5. Вычисление налогооблагаемой базы, оспаривание кадастровой стоимости при необходимости.
6. Страхование объекта.
7. Оформление договоров дарения, наследования.
8. Разрешение судебных споров вокруг коммерческого объекта.

Как правило, для всех вышеуказанных целей требуется рыночная стоимость объекта – цена с учетом текущих условий рынка, спроса и предложения. Однако при необходимости может быть установлена также:

• инвестиционная стоимость – стоимость с учетом потенциально возможного будущего дохода от использования данного объекта (как правило, она выше, чем рыночная)
• ликвидационная стоимость – стоимость, по которой объект может быть продан в кратчайший срок (как правило, она ниже, чем рыночная)
• кадастровая стоимость – стоимость согласно государственной оценке. Мы проводим перерасчет и оспаривание кадастровой стоимости – суть этой услуги освещена на отдельной странице сайта.

Для определения стоимости могут быть использованы методы:

1. Сравнительный – оценка стоимости производится на основе сравнения объекта с аналогичными.
2. Затратный – оценка стоимости производится на основе расчета денежной суммы, которая понадобилась бы в текущий момент времени для воспроизведения данного объекта.
3. Доходный – оценка стоимости производится на основе подсчета потенциальной прибыли, которую принесет данный объект до истечения срока своей эксплуатации.

Для оценивания коммерческой недвижимости нам могут потребоваться следующие документы от заказчика:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды)
• документы БТИ (поэтажный план строения, технический паспорт здания)
• бухгалтерская информация (балансовая стоимость исследуемого объекта, расходы на управление)
• кадастровый паспорт земельного участка
• данные по сдаче в аренду
• данные об имеющихся обременениях, если они есть

Чем объективнее удастся установить рыночную цену коммерческого объекта, тем больше окажется выгода для владельца при совершении вышеперечисленных действий. Поэтому доверять подобную работу можно только профессиональным оценщикам.

ООО «РусКонсалт»:

• предоставляет высококвалифицированных специалистов (квалификационные документы расположены ниже по странице)
• имеет более, чем 10-летний опыт компании в оценочной деятельности, хорошо отлаженное взаимодействие с ТОП-банками, страховыми компаниями и другими структурами
• гарантирует поэтапную работу в максимально оперативные сроки, строго в соответствии с актуальным законодательством
• страхует свою ответственность, поэтому вы ничем не рискуете

Чтобы заказать услугу оценки коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону, обращайтесь по контактным телефона или оставляйте быструю онлайн-заявку – мы будем рады вам помочь!