Оценка имущества при изъятии государственными органами

Оценка имущества при изъятии государственными органами  29.12.2021 00:00

К изъятию имущества и участков у собственников государственные органы прибегают нередко. Делают они это с целью удовлетворения каких-либо муниципальных или государственных нужд либо в случае сноса сооружения или здания, находящегося в аварином состоянии.

За последние годы вопрос изъятия объектов недвижимости стал довольно актуальным, и это связано с некоторыми нововведениями. Во-первых, в последнее время список госорганов, которые наделены правом изымать имущество у собственников, стал гораздо больше, прибавилось как минимум 4 ведомства, имеющих права, производить такие действия - это Госимущество, ФСБ, Минобороны и ФСО. А во-вторых, с каждым годом проводится все больше и больше крупных мероприятий международного масштаба, которые решают проводить на территории России. Для того, чтобы была возможность подготавливать мероприятия и вмещать большое количество «гостей страны», приходится прибегать к изъятию земельных участков или имущества у граждан и организаций.

В каких случаях государственные органы могут изъять у вас имущество?

Государство может на возмездной основе изъять недвижимость по следующим нуждам:

• Для выполнения международных договоров РФ;
• Для нужд естественных монополий;
• Для объектов систем электро-газоснабжения, теплоснабжения, централизованных систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения;
• Для строительства, реконструкции и объектов государственного значения или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства;
• Для реконструкции объектов, федеральных и региональных энергетических систем, объектов использования атомной энергии, объектов обороны страны и безопасности государства, железнодорожной и транспортной инфраструктуры, объектов связи и комической деятельности.

Что подразумевает оценка имущества при изъятии госорганами?

Такая оценка имущества – это, по сути, комплексный расчет стоимости квартиры, дома, участка или какой-либо другой недвижимости, с целью дальнейшей выплаты компенсации от государства, муниципального органа или субъекта федерации собственнику или организации.

Государственные или муниципальные органы, которые проводят процедуру изъятия, производят и оценку имущества. Однако вы имеете право на проведение независимой контроценки сторонней компанией.

При этом при независимой контроценке в расчет принимается не только стоимость какой-то конкретной недвижимости, когда считает ее оценщик, выступающий со стороны государственного заказчика, но и учитывается денежный эквивалент утраченной выгоды от владения недвижимостью.

Услугу оценки стоимости недвижимости вы можете заказать в нашей компании.

Что учитывается при осуществлении независимой оценки имущества сторонней организацией?

Квалифицированные оценщики, не находящиеся в контакте с муниципальными или федеральными образованиями, могут предоставить максимально объективную информацию о рыночной стоимости недвижимости.

Такие оценщики анализируют все факторы: состояние имущества, наличие или отсутствие ремонта, удаленность от центра города и прочее. Кроме того, независимая оценка имущества при изъятии для муниципальных нужд осуществляется индивидуально по заключенному договору. Это позволяет специалистам сосредоточиться на работе исключительно с недвижимым имуществом заказчика, объективно проанализировать все параметры и компетентно оценить недвижимость.

Оценщики, выступающие со стороны государственного заказчика зачастую не учитывают ценообразующие факторы изымаемой недвижимости, к примеру, такие как:

• Транспортная доступность: близость метро, остановок электропоездов и наземного общественного транспорта увеличивает стоимость недвижимости;
• Местоположение: чем ближе расположена недвижимость к центру города, тем выше ее стоимость;
• Состояние встроенных помещений: даже в аварийных зданиях нередко находятся жилые и нежилые помещения в идеальном состоянии. Если собственник проводил капитальный ремонт, цена будет значительно выше по сравнению с аналогичными вариантами без сопутствующих ремонтных работ;
• Инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и место общественно-делового значения в шаговой доступности непосредственно повышают цену объекта недвижимости.

Для того чтобы не потерять собственные денежные средства, вложенные в покупку или обустройство имущества, которое изымается госорганами,  рекомендуем вам обращаться за независимой оценкой имущества.